Todo lo que Debes Saber sobre los Derechos y Deberes del Arrendatario y Arrendador en Santander

Uno de los temas más consultados en el mercado inmobiliario de Bucaramanga y Santander es la pregunta sobre los derechos del arrendatario en Colombia. Muchas personas desconocen que la Ley 820 de 2003 establece con precisión las obligaciones y derechos de ambas partes en un contrato de arrendamiento de vivienda urbana. A través de un análisis detallado de la normativa, se busca facilitar la comprensión de los aspectos legales que deben considerar ambas partes al momento de establecer un contrato de arrendamiento. Esta guía se presenta de manera amigable, promoviendo un entendimiento claro y efectivo para fomentar relaciones armoniosas y justas en el ámbito del arrendamiento.

Que obligaciones tiene el arrendador según la Ley 820 de 2003

• Entregar el inmueble en buen estado de servicio, seguridad y sanidad (artículo 9, Ley 820 de 2003).
• Mantener el inmueble en estado de servir para el fin contratado. Las reparaciones locativas mayores son responsabilidad del arrendador.
• Garantizar al arrendatario el goce pacifico del inmueble durante el tiempo del contrato.
• No modificar unilateralmente el canon durante la vigencia del contrato, salvo en los términos legalmente permitidos.
• Expedir recibos de pago del canon mensual cuando el arrendatario los solicite.

Consejo: En Bucaramanga es frecuente que propietarios entreguen los inmuebles con danos menores no declarados. Al recibir la propiedad, documenta fotográficamente el estado de cada habitación y electrodoméstico. Ese registro puede ahorrarte conflictos al finalizar el contrato.

Derechos del arrendatario (inquilino) en Colombia

Si eres arrendatario en Santander, estos son tus derechos fundamentales reconocidos por la Ley 820 de 2003:

• Recibir el inmueble en condiciones adecuadas para habitarlo.
• Que no se realicen aumentos del canon fuera de los términos legales (solo una vez al año, según el IPC).
• No ser perturbado en el uso pacífico del inmueble por el arrendador o por terceros que actúen en su nombre.
• Que el arrendador no ingrese al inmueble sin tu consentimiento previo, salvo emergencias.
• Ser notificado con anticipación mínima de 3 meses en caso de que el arrendador quiera dar por terminado el contrato.

Deberes del arrendatario: lo que debes cumplir como inquilino

• Pagar el canon mensual en la fecha y forma acordadas en el contrato.
• Cuidar el inmueble y los bienes del arrendador con diligencia.
• Pagar los servicios públicos a tu cargo (agua, luz, gas) en las fechas establecidas por las empresas prestadoras.
• No realizar obras o modificaciones en el inmueble sin autorización expresa y escrita del arrendador.
• No destinar el inmueble a usos distintos a los pactados en el contrato.
• Restituir el inmueble al finalizar el contrato en las mismas condiciones en que lo recibiste, salvo el deterioro natural por el uso.

Proceso de desahucio en Santander: tiempos y como defenderte

• El arrendador solo puede iniciar proceso de restitución judicial por causas establecidas en la Ley 820: mora en el pago, incumplimiento del contrato, destinación diferente a la pactada.
• El proceso judicial de restitución en Colombia puede durar entre 6 meses y mas de un ano, según la congestión judicial en Bucaramanga.
• El arrendatario tiene derecho a ser escuchado en el proceso judicial y puede presentar pruebas de pago o de acuerdos con el arrendador.
• Si has pagado el canon con retraso pero si has pagado, guarda todos los comprobantes. Son tu principal defensa.

Donde presentar una queja en Bucaramanga

• Centros de Conciliación (Cámara de Comercio de Bucaramanga): para resolver conflictos sin necesidad de proceso judicial.
• Consultorio Jurídico Gratuito de la UIS: atiende consultas de la comunidad sobre derechos como arrendatario en Santander.
• Juzgados Civiles Municipales de Bucaramanga: para procesos formales de restitución o pago de perjuicios.

Conocer tus derechos como arrendatario o arrendador en Santander es el primer paso para proteger tu patrimonio. Nuestro portal te conecta con inmobiliarias certificadas y propietarios verificados en todo el departamento de Santander.